23. 成功的投資是從今天做起的,今天不做,以後你還是要做的

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-----      愈早投資房地產,你賺到的金錢、時間與幸福就愈多

「嬴」 就要嬴在起跑線上

    從小父母就教育我們,要求我們要去好好唸書,把我們送進最好的學校去,這是父母對孩子做出最好的投資。父母投資孩子無非是希望孩子將來會成功且有個高收入 ( 賺錢發財 ) ,所以父母很早就對孩子的投資,有的父母從孩子還在「小貝比」的時候就開始投資,一投資就是二、三十年 , 甚至更長。

   父母知道教育投資是對孩子最有利,所以早早就對孩子做了教育投資,因為父母知道「今天不做 ,以後還是要做的。」  

  富爸爸富媽媽說:「為了孩子成功 ,教育 投資愈早愈好 。「嬴 ,就要嬴在起跑線上。」

     富爸爸富媽媽說:「父母知道 孩子的教育 投資要嬴在起跑線上」但卻忽略了自己在 投資理財致富的路上, 也要嬴在起跑線上。」

「今天不做 , 以後還是要做。」人們明明知道投資理財的重要性但卻沒有實際行動 ,總是拖拖 拉拉慢半拍,少數人窮了大半輩子還不知道要覺醒 ( 迎頭趕上 )  呢!   對孩子來說我們知道「嬴,就要嬴在起跑線上。」對自己來說卻不知道「嬴 ,就要嬴在起跑線上。」 你說奇怪不奇怪?

    孩子「上學受教育」是為了以後的成功打好基礎 , 這個成功包括「道德成功、 做人成功、就業成功、事業成功、理財成功、投資成功、致富成功、教育下一代成功、名留青史成功‧‧‧」。上述這麼多的成功 都是可以學習, 而且是一倍子都學不完,所以「今天不學,明天還是要學。」 「今天不做,明天還是要做。」

     富爸爸富媽媽說:「倘若,今天你不付出代價,明天你將付出更多的代價。」

  以房價為例,你今天不買它,你十年之後才來買它,你將付出更多更慘痛的代價。

「成功」是可以學習的

「成功」不是獨門功夫 或 無法傳授的知識。事實上「成功」是可以學習的。「成功就要跟成功的人學。」 俗語說:「天下無難事 , 只怕有心人。」

  要成為一個成功的人首先就是要「有心」 這個心泛指「信心  、 恆心、 耐心、 專心、 齊心、同心、 愛心、 自信心 ‧‧」  然而要想成為成功的投資人,最重要的是要有「企圖心」,沒有「企圖心」的人就是沒有衝勁的人, 也就等於失去了動力,投資一定要從長遠的眼光 ( 角度 ) 來看,而且投資也必須符合「易行,穩健, 少風險,持續獲利」的原則。

  富爸爸富媽媽說:「投資是為了長期獲利,而不是為了短期暴利。」 「一般短期的暴利,都隱藏著高風險。」

   一般來說,投資房地產是比較穩當的。從短期來看,房地產價格也會有上上下下的小波動 , 但不像股票那樣變化很劇烈 。但從長期來看,房地產的投資要比股票穩當可靠,一般說來,只要你選對了 ( 投資 ) 地點,你的報酬會是很大的。

     好的投資是看你可以「賺多少倍」,不好的投資是看你能「賺多少錢」。「 好投資看倍數 ,壞投資看金額。 」 舉例說明 ,像股票市場中的 Day Trader ,每天殺進殺出 , 賺的是金額 ,( 只要有錢賺 , 就是賺個幾千元 , 幾佰元就很高興了 )  Day Trader看重那些小利,而不放眼於長期獲利。

    會投資的人是看一個投資能賺多少倍, 而不是看那些小小賺到的金錢 ,因為好的投資人是著重於「長期穩定,又有大倍數獲利」的投資, 而不是專著於「一次性的暴利」,例如買樂透彩券,就是貪圖一次性的暴利。

  富爸爸富媽媽說:「凡是沒有可以穩定,持續,長期獲利的投資 ,就不算是好投資。 」

富爸爸富媽媽說:「任何投資, 都會有風險。只要你參加投資, 你就要承擔風險。任何引誘你的投資, 就會有風險存在。」

富爸爸富媽媽說:「一般來說,投資利潤愈大, 其所帶來的投資風險就愈大。」

富爸爸媽媽說:「投資的人寧可捨棄暴利,去尋求穩健安全的投資。  相反地,投機的人寧可追求暴利,而選擇去冒風險。 」

富爸爸媽媽說:「投資的人在追求長期獲利,投機的人則在追求短期暴利。」   
  
「人的生命有限。」一生之中只要有幾件事做對了 ,就可以發財了, 你不需要每天每年緊張兮兮地做很多決定 ,像 Day Trader 一樣,每天盯著電腦看股價波動,平均一年做了2000個「對的」決定 ,又做了2000個「錯的」決定 ,總計下來正負相抵銷,換回一個「零報酬」 ,不僅是賺不到錢,反而浪費了時間,何苦來哉?一年下來高興個二千次嬴錢 ,也痛苦個二千次輸錢,如果天天如是,年年如此,這又算是怎樣的人生呢? 
 
        富爸爸富媽媽說:「勸君莫做「股票當天買進賣出的Day Trader   」那裡是個大賭場 ,老千跟莊家天天在等候你的光顧 ,遲早有一天他們會扒光你的皮 ,吸光你的血,吃掉你的肉 ,直到把你的投資全部吃光光為止。」


     投資人應該根據自己的分析和研究,來決定某件項目是不是值得投資。想追求高報酬率 , 就必須比一般人做出更多的研究與學習。最重要的是不要顧慮其他人怎麼評論你的投資。只要你收集的資料和推斷經得起考驗,即使大多數人不認同你觀點 ( 想法 )  也並不重要,重要的是你要「走對方向 ,用對方法」 勇敢堅忍的走出自己的一條財路。

    富爸爸富媽媽說:「不要想靠別人提供你什麼 消息 ( 方法 ),來省掉你自己做研究的工夫 ,「研究工夫要自己做。」 你做的研究工作愈深入,你的失誤就會愈少。」

  房價走勢 ( 市場漲跌 ) 多半受到個人  ( 或投資人 ) 心理因素影響,產生不理性的「搶進 ,搶出」。因此你並不需要「隨波逐流」,你只要把「房價波動」當做一種參考性指標就可以了。 這種指標可以告訴你一個房價趨勢。如果房價的跌幅擴大「趺到接近谷底時」這時就是買入的時機  。相反地,如果房價的漲勢驚人「漲到接近頂峰時」這時就是賣出的時機。

依據投資報酬公式,來決定「是否」值得投資

   在致富的理念中,智慧型投資人追求的是「長期的獲利」,而不是短期買進賣出的「價差利益」。因此也就比較不去考慮「價格波動所造成的風險問題」。有不少投資人是以這樣的方式進行投資,但他們依賴的是一個統計數字,也就是利用統計方式計算出期望的投資報酬。

    這裡有一個簡單的投資報酬公式:

    Σ(期望投資報酬)= ( 獲勝的機率 × 每次贏利金額 ) + ( 虧損的機率 × 每次虧損的金額 )。  

舉如﹕買一幢50萬元的房子 , 在二年內可以賺五萬 , 或也可能賠二萬 ,  假設在一次房屋買賣 獲利的機率占80%,虧損機率占20%,…..依公式試算如下:Σ期望投資報酬=80 % × 50000 +  20 % ×(-20000)=  40000 – 4000 = $ 36 ,000(期望投資報酬),在這樣的情況下,顯然獲利的空間有 $ 36,000,自然這是一個值得一試的賺錢機會。

    相反的 , 如果上述例 子 , 買賣 獲利的機率占20% , 虧損機率占80% , 則同例計算如下﹔20 %x 50000  +  80 % x ( - 20000 ) =  10000 – 16000 = -$ 6,000 , 顯然賠錢的空間有 $ 6,000,自然這是一個不值得一試的賠本投資。

「每個人心中都有一把尺」,每個人都有自己的判斷與心中的期望值,只要把你心中的各項數字放入公式中,你就可計算出有多少賺賠,你就可依據此數據做出投資與否的決定。

把「笨錢」變「聰明錢」 

    有些人未經研究,就隨著別人亂起舞胡亂投資,結果投資失敗,資金縮水,這種造成賠本投資的錢叫「笨錢」。我們應該讓投資賺錢 , 這種賺錢投資的錢叫「聰明錢」。智慧型投資人就是運用投資報酬的計算公式,來避免錯誤的投資。他們把失敗降至零,把每一個可能的「笨錢」都變成了「聰明錢」。

  富爸爸富媽媽說:「真正的投資人在投資房地產時,並不需要有高深的知識,但你需要有行動,有魄力,有財力。」

     富爸爸富媽媽說:「你需要有樂觀進取的人格特質。樂觀進取的人較有自信心、較有魄力 、較有企圖心。 悲觀的人則,恰恰相反。」

    富爸爸富媽媽說:「有勇氣去相信自己的人 或對自己有自信心的人 最難能可貴。」「強大的自信心是來自於對自己的能力與經驗的肯定 。」

    富爸爸富媽媽說:「 從來沒有失敗過的人,他的自信心最大。」「 常常失敗的人,他的自信心最小。」    「從來沒勝利過的人,他的自信心是負數。」

   富爸爸富媽媽說:「「長期擁有許多房地產的人最富有,一輩子沒有擁有過任何房地產的人最貧窮。」

     一輩子「居人籬下」的人不會有長久的「快樂」。一輩子做「房客」的人是缺乏「企圖心與自信心的人」。沒有房子的人「快樂」不會長久, 沒有自信心的人「勝利」不會來 ,沒有企圖心的人永遠不會高人一等,沒有付出血汗的人永遠不會成功。

   富爸爸富媽媽說:「一輩子沒有擁有過任何房地產的人,可以算是沒有企圖心與自信心的人。」

   富爸爸富媽媽說:「擁有房地產的人就擁有成就感。一輩子沒有擁有過任何房地產的人,可算是失敗的人。」


「大智慧」與「小聰明」決定「成功與失敗」

     富爸爸富媽媽說:「成功與失敗之間」 ,「富人與窮人之間」 就只差那麼一點點,那個一點點就是「小聰明」與「大智慧」之分。」

   何謂「小聰明」就是指近利短視,斤斤計較,不肯吃虧的人。他們只算計眼前的得失, 而忽略了長期的更大利益。

   何謂「大智慧」就是指能看到真理看到長期利益 , (  即追求長期的利益而不是短暫的暴利 的人)。「大智慧」的人懂得「與人無爭,能捨便能得」的道理。

   凡懂得適度加價買到房子的人算是大聰明或真聰明的人。凡愛殺價,殺價過頭且買不到房子的人是小聰明或假聰明的人。

  買房子時,有愛殺的買主,他們「猛殺價、急殺價、大殺價」的行為,常常會造成他們買不到房子。 時時想佔別人「小便宜」, 時時認為自己是最聰明的人,往往只會得到短暫的「小惠小利」而失去了真正「發財機會」。 買房子的事情就是這樣子, 如果買主殺價太多是買不到房子的。

「滿足賣主開價 / 胃口」最重要,「殺價要合情、合理,適可而止。」

   「買房子時如何殺價」是一門藝術,在談判的過程中必須「知己知彼」「主動出擊」。 在討價還價時要看房價走勢,在房價上漲時要「加價買」, 在房價下跌時要「殺價買」。不論是「加價買 或殺價買」都要先得到賣主的認可/同意,想要賣主在合約上簽字,你必須先要「滿足賣主的開價 / 胃口。」 否則賣主是不會在合約上簽字的。賣主若不簽字,買主就買不到房子。

  富爸爸富媽媽說:「對買主來說,想買房子賺錢, 就要先滿足賣主的胃口,先滿足賣主的開價 / 胃口,就成為賺錢做生意 的不二法門了。」

    富爸爸富媽媽說:「在房屋買賣的競爭中 ,不出高於競爭對手 的價碼是買不到房子的。」

    第一次購屋者最容易犯的錯誤就是想佔小便宜,殺價太多,以至於買不到房子。   其實在房價的談判中,最後雙方可以接受價錢的「差距」並不會是很大 。有的時候只差到三、五千元 , 不過往往就是差那一點點雙方談判不成, 這對買主來說是很可惜的事,因為買主你不買它,賣主他還是可以把房子賣給別人的。

   富爸爸富媽媽說:「沒有賣不出去的房子,只有買不到房子的買主。」

  富爸爸富媽媽說:「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價錢。沒有買不到房子的的人,只有不肯出高價的買主。」

    買主不付出代價是買不到房子的 。「總認為現在房價太高 的人」或「自認為明年房價會跌的人」是永遠買不到房子的。 想想看 , 這些自認聰明的人 ( 沒買到房子的人 ) 最後他們是發了財嗎?

       一般人買不到房子的原因有許多種, 除了「嫌房子太貴 不買的人」以外 , 還有其它的原因 。

  不買房子原因有﹔ 1. 沒有自信心 -- 對自己的收入、工作 或月付款沒有自信心。    2. 沒有致富的企圖心 --- 沒有計劃買房子 或根本不想買房子。     3. 眼高手低 -- 想買房子但眼高手低,東挑西撿 嫌東嫌西,結果高不成,低不就一事無成。      4. 貪小便宜 -- 想大殺價佔點小便宜。       5. 嫌麻煩 -- 看房子、買房子、 申請貸款、搬家 、整家、報稅、 繳稅,統統都嫌麻煩 。

「購屋置產,投資理財全是為家人好 」
   
     成功與失敗的差別乃在你的心裡是怎麼想的,你是想要「隨遇而安 、得過且過」「知足常樂」還是要「努力打拼 、改變現狀」「追求理想 、追求財富」這些都要靠你自己決定 。 你想過什麼樣的日子,你想給孩子 ( 家人 ) 過什麼樣的日子,是靠你自己決定的。

   「如果你不想發財也就算了」, 但是你有為你的家人想想嗎?「如果你窮 」你的家人也會受遷累跟著你一起窮 。為著你家人著想 ,你一定要「學會投資理財。」「會投資 , 會理財」不僅非常重要 ,而且對你有好處 ,也對你孩子有好處。所以說學習「投資理財 」一定要從今天開始 ,千萬不要拖到明天 ,因為今天不做明天還是要做。

    富爸爸富媽媽說:「父母應該給孩子有一個較好的生活,不應該給孩子過窮日子。」

 「愛」就是給家人幸福,給家人溫暖,給家人安全與保障。 愛不是心裡想 ,嘴邊說就可以了 。愛是要有實際行動去表現的 ,像「購屋置產」就是一種具體愛家人的表現 。「父母應該給孩子一個較好的生活 ,不應該給孩子過 窮日子。」 所以說為著你家人著想 ,「關愛 ,購屋置產 ,投資理財、、、」一定要從今天開始做,千萬不要拖到明天, 因為今天不做,你明天還是要做。


「成功的機會」被別人搶走了

   有人說「要是你愛上了你的女朋友,你今天就要開始追她。如果你今天不追她,明天她可能被別人追跑了。」同樣的道理 ,「成功的投資」要從今天做起, 如果你今天不做,你的「成功的機會」可能今天被別人搶走了。


   富爸爸富媽媽說:「成功的投資不是從六、七十歲開始 ,也不是從六、七歲開始,而是從今天開始。今天你不開始投資,明天你就太晚了。」

  富爸爸富媽媽說:「房價的增值需要有時間因素,擁有房地產的時間愈長,增值的潛力愈大。」


   富爸爸富媽媽說:「今天你開始做房地產投資,你賺到的不只是金錢而已,還包括時間與幸福在內。愈早投資房地產,你賺到的金錢、時間與幸福就愈多。」

   不論你現在是幾歲 ,年紀大的 也好,年紀輕的 也好,成功的投資都是從今天開始做 ,而不是從明天開始做, 能把握 ( 珍惜 ) 每天的投資機會才是上上策。

   富爸爸富媽媽說:「嬴,就要嬴在起跑線上。」  如果你的起跑線已經輸給了別人,你就需要更加努力,迎頭趕上。」

    過去的時間你追不回來,但是以後的時間你可以從今天起好好利用,因此不浪費今天的時間才最為重要 ,所以「成功的投資要從今天做起 ,今天不做,明天你還是要做的。」

         冠軍專欄         626-347-9459     唐冠軍   

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