房屋淨值貸款的錢是你的負債，而不是你的現金資產
     要有計劃，努力工作去賺明天的錢，才是聰明 

     富爸爸富媽媽說：「借錢要有極限，借錢不可超過你的償債能力。超過你的償債能力的那部份借款，不是你的錢，如果你借錢不還，你就是盜用別人的錢。」
     富爸爸富媽媽說：「只會騙選票，只會想到花費子孫錢的政客，這是民主國家的恥辱。」
      富爸爸富媽媽說：「不要把房屋淨值貸款的錢當做是現金來使用。房屋淨值貸款的錢是你的負債，而不是你的現金資產。」
    富爸爸富媽媽說：「不要以為淨值貸款是你的現金存款，你用了它，你還是要還的。」
   房屋淨值貸款是你的負債之一，只要你沒還清它之前，它永遠是你的負債。別誤認為房屋淨值貸款是你的資產，其實它是你潛在的負債，萬一你的房價在景氣衰退時成了溺水屋，房價下跌到淨負債，(負債高於資產)，那你就負債累累了。
富爸爸富媽媽說：「借來的錢總有一天是要歸還的。房屋淨值貸款的錢是你的負債，而不是你的現金財產，你不可以把淨值貸款的錢當做現金來花費，這一點你要搞清楚。」
      許多華人會借淨值貸款的錢來買第二、三幢房子，這樣做的風險極高，這就像似用零頭款買房子一樣，它的風險率幾近百分之九十以上。
    沒有真正自己的儲蓄 / 現金，就不要用房屋淨值貸款來充闊佬。用淨值貸款的錢來買房子 、 買股票、買汽車，是打腫臉充胖子的表現，俗話說：錢是要用在刀口上 (急用上 )，而不是用在面子上。
    有些屋主是拿淨值貸款的錢來付房子Payment (月供款)，這種以債養債的做法，也是不正確的。當你有了資金缺口，你要想辦法去賺錢，而不是想辦法去借錢。用以債養債的方法來解決問題，只會使你的債務壓力更大，而不是更小。
   用借來的錢去買衣服、鞋子、皮包、汽車等，把自己打扮的像是有錢人，這就是打腫臉來充胖子。今天花明天的錢，這就是不會理財。
    富爸爸富媽媽說：「錢是合法辛苦賺來的，賺錢要有計劃，努力工作去賺明天的錢，才是聰明。」
    富爸爸富媽媽說：「用借來的錢拿來花費，就像是竊取不屬於你的錢一樣，是一個錯誤行為。」
    富爸爸富媽媽說：「無限度的借錢，無限度的擴充債務，這往往會逼人走上絕路的。」
     貪婪的李曼兄弟公司(Lehman Brother)，發明了以房屋做擔保的抵押債券，然後整批整批的賣給世界各地的投資人，包括外國政府、財團、銀行、基金等。
  貝爾斯登(Bear Stearns)、李曼兄弟(Lehman Brother)、美林(Merrill Lynch)、高盛與摩根史坦利公司並列為華爾街五大投資銀行。這些投資銀行的業務核心是高槓桿的風險操作。2007年美林的槓桿倍率為28倍，高盛公司28倍，李曼兄弟30倍，摩根公司33倍。
  金融槓桿30倍，意味著投資銀行只用1元本錢就可以做30元的投資，只要每筆投資有3%的收益，這家投資銀行就可進帳1元，賺到一倍利潤。但相對地，每筆投資只要有3%的損失，銀行的股本就立刻損失殆盡。
    李曼兄弟公司過份的利用財務槓桿力量，拿一塊錢當卅塊錢來用，無限度的擴充債務，在碰到房市不振，房價大跌之時，遭到周轉失靈，最後只得宣布破產。
  「時代」周刊報導，「二房」在1990年僅擔保或持有7400億元房貸，到2006年變成抱著5兆3000億元房貸的巨獸，膨脹率達600%，其中次級房貸數量就占五分之一。 可見私人與金融機構，都在欺騙自己，才最終導至金融風暴的發生，危及全體社會的安全。
   貝爾斯登、房地美、房利美、李曼兄弟、美林、AIG公司、 銀行、汽車製造商、、、相繼發生困難，為了防止更大災難的發生，歐巴馬政府提出7800億元金融紓困計畫，來拯救金融機構及房市。
    財長鮑森說：但如果沒有7800億元紓困計畫，企業和個人都無法借到錢，美國經濟也將陷入停滯。
    經濟學家指出，金融紓困計畫可能使美國國債提高到11兆元。紐約時報廣場的國債鐘(National Debt Clock)，2008年9月23日顯示美國國債，現已達9兆5363億1767萬8235元，平均每個家庭負擔8萬913元國債 或 每個有工作的納稅人負擔6萬元國債。
     美國是一個富裕的國家，也是一個最大的負債國。美國沒有自己的外匯存底，中央銀行只會用印鈔票的方法與發行公債的方法，來填補赤字預算的缺口。鈔票印多了，公債發行多了，把整個國家都弄窮了。美國外表看起來像個富人，其實裡面全是負債。
   富爸爸富媽媽說：「以前我以美國的繁榮強盛為榮，現在我以美國龐大的負債為憂。」
   財經專家說，投機客「貪婪自私」與主管官員「愚蠢顢頇」是醞釀問題的禍因，美國聯邦準備理事會前主席葛林斯潘尤其必須負起主要責任。崔曼迪表示：「市場將葛林斯潘視為大師。如今我們必須自問，他是不是繼賓拉丹之後，對美國傷害最大的人…很明顯，目前的金融風暴，意味美國的經濟體系有問題。這不是一家銀行經營不善，而是整個監督機制有問題。」 
    財經專家說：「美國的金融體系不能再承受劇烈的動盪，2008年美國遭遇的金融危機有如1941年的珍珠港事件。」
   德國財長施泰因布呂克表示，這場金融危機後，美國將失去全球金融“超級大國”地位。他指責華盛頓未能採取可能避免危機的監管舉措。
    歐巴馬說：「我們必須團結，不論民主黨和共和黨，必須通過振興計畫，讓錢進到勞工家庭的口袋，保護就業，避免造成痛苦的預算刪減和增稅案。」
    富爸爸富媽媽說：「要用自己賺錢的實力 / 本領，去解決財務漏洞，而不是用借錢的方法來搪塞問題。切勿以債養債，以免財務問題更形嚴重。」
    富爸爸富媽媽說：「政府用赤字預算的方法，來解決財政問題，編列赤字預算，這不是在解決財政問題，而是把問題更加複雜化。政府用大量印鈔票的方法來解決龐大的赤字問題，這是債留子孫，而非造福子孫。」
  
   眾院議長波洛西女士表示：「盡情歡樂的派對已經結束了。（The party is over.）提供黃金降落傘給野心勃勃的華爾街經營者的時代已經畫上句點，今後納稅人不會再為魯莽的華爾街埋單了。」
   「黃金降落傘」（golden parachutes）是指大型金融機構執行長肆意擴張業務，留下爛攤子後還可享有巨額離職金。無論執行長冒險飛得多高，都有大筆鈔票墊背，不會摔死，故稱為「黃金降落傘」。
    共和黨參議院多數黨領袖瑞德說：「我們瞭解華爾街的貪婪，也知道近年來監督不周讓情況更加惡化。」
  對政府放縱華爾街胡作非為的這一件事。 一位失去房子的人說：「我對美國政府與財政部感到“非常失望” 。」
   加州婦女蒂梅說：「這是我平生首次向國會表達不滿，華爾街人坐領高薪，卻把經濟搞壞，他們活該失業，憑什麼要吃定我們？聯邦政府要救華爾街，應該優先救助升斗小民才對。」
    這個7000億所謂救援的計畫，說穿了就是用納稅人的錢去補貼失敗的企業(投資者)，經營者與股東者本來要就要承擔投資失敗的風險，如今都要由納稅人提供資金去補企業失敗的缺口，這種惡例不可開。這不是自由市場的運作，而是社會主義的復蘇。
      以納稅人的錢去救援商業機構甚至援助那些不稱職的總裁，這即等於用納稅人的錢去付他們的薪水與獎金，從「公平」角度來說，這是極不公平的。
    富爸爸富媽媽說：「政府放縱金融界，無限度的操作財務槓桿，這麼危險的事，政府故意視而不見，見而不管，這是政府監管鬆散的所致，除非有官商勾結，否則美國經濟情況不會那麼的糟糕。」
   銀行、券商、金融機構等，為了彌補抵押貸款債券所造成的虧損，不斷出售手中的資產。他們這樣做，只會讓問題更加嚴重。銀行大量出售房地產，只會壓低資產的售價，使得信用品級相繼惡化，迫使出現更多資產賤賣，如此循環下去，只會使大家同歸於盡。
   房子跌價的原因是因為沒人買。沒人買的原因，是因為買方預期明年房價還會下跌，所以失去了購買慾。如果買方預期明年房價會大漲，那麼購買慾就馬上恢復了。
    RealtyTrac公司09-30-2010日公布，全美2010年第二季度共有24萬8534棟售出的住宅處於某種程度的法拍，比此前一季度增加了5%，占總房屋銷售量的24%。法拍屋指的是倒帳、預定拍賣或者銀行擁有的房屋被轉賣給第三方。
     PNC資深經濟學家戴耶說「法拍屋明顯還是經濟的主要拖累者。」。要出售這些法拍屋，需要很長的一段時間。應該是幾年，而不是幾個月的問題。」
   2010年9月 相關資訊顯示，內華達州的法拍屋比例依然最高，其次是亞利桑那州以及加州等。內華達的法拍屋銷售在該州所有銷售中占56%，亞利桑那州和加州所占的比例分別為47%和43%。
       富爸爸富媽媽說：「政府強力救股市，不一定會奏效，救經濟比救股市重要，救消費者信心又比救經濟更重要。」

   俗語說：滅火要釜底抽薪。房價下跌是因為市面上待售屋存貨太多，如果政府拿出7800億元，直接收購銀行手上的餘屋，不讓它們流到市面上賤賣，則房價就可立即回升。
註 一：7800億元可讓財政部買回330萬幢房子。如果市面上突然少掉330萬幢房子，房市立刻可回溫，不再怕沒人買房子了。這就是救消費者信心的問題。
註 二：2010年10月份，全美待售屋存量約350萬單位，大約要8個月才能出清。如果全美待售屋存量低於120萬幢以下，是必造成搶購熱潮，促使房價迅速回升。
註 三：如果可讓財務困難的屋主可以選擇展延2年、3年、5年的月供款， (只是展延，而不是不用還 )，以做為受困家庭的緩衝期，這樣市場上的拍賣屋，立即會減少，少了銀行拍賣屋330幢，房價可立刻止跌回升。至於銀行本身資金的缺口，就向中央銀行去周轉吧！。
註 四：一般的家庭，把省下的房屋月供款拿去消費，比減稅更能刺激市場，經濟大好之後，就業率增加，人民荷包滿滿，房價就上升了。
       富爸爸富媽媽說：「拯救房市，不單單是經濟學，而且還是心理學。」
     富爸爸富媽媽說：「 救房市比救金融機構重要，拯救房市信心又比刺激經濟成長重要。」
     房市大跌出在零頭款。製造零頭款產品的公司，正是那些貪婪的華爾街大亨。讓華爾街大亨有貪婪的機會的，正是那些不負責任的政府官員。要讓那些不負責任的政府官員去救衰退的經濟，那就像是在緣木求魚，唬弄老百姓。
        請問政府7800億的錢，是從哪裡來的？是借來的？募來的？、、、是祖先留下來的？還是向子孫借的？、、、政府在花錢，印鈔票的時侯，有想到債留子孫的問題嗎？
「我們不能沒有振興方案，」哥倫比亞大學教授及諾貝爾獎得主Joseph Stiglitz說。「政府各項支出必須正確，正確的支出有助改善美國財務狀況。」基礎建設，科技與教育都是極需支出的項目，而且有其效益，他說。「要看產生的稅收，而非僅看支出本身帶來的福利。」
   富爸爸富媽媽說：「任何計劃，任何經濟紓困方案都不是免費取得。經濟紓困方案中的稅收不平衡，都是要子孫付出代價的。」
  富爸爸富媽媽說：「只知印鈔票，而不知把預算搞平衡的政府，是一個壞政府。」
   富爸爸富媽媽說：「今天花明天的錢，凡用借債的方法來過日子，或用欺騙的方法來過日子，這些最終都難逃失敗的命運。」
    房屋淨值貸款的錢是你的負債，而不是你的現金財產，你不可以把淨值貸款的錢當做現金來消費，這一點你要認識清楚。同樣的道理，7800億的錢，不是政府的庫存現金，所以政府不可把它當做現金來消費。除非政府有周詳的還債計劃與能力。
   富爸爸富媽媽說：「在美國有工作且按本份繳交稅款的中產階級，將因政府債務無限的增加，而成為最大的輸家。」
   富爸爸富媽媽說：「政治人物只會亂開空頭支票來騙選票，過度發行公債來花子孫的錢，像這些政客真是民主國家之恥。」
   美國人一向感覺良好，絕不輕言“悲觀”。從珍珠港事件到“911”恐怖襲擊，美國人在巨大打擊面前從來都沒有感到“悲觀”。只有這一次拿7800億元去救華爾街的大壞蛋，人民感到「憤怒、焦慮、悲觀、失望、無奈」。
   富爸爸富媽媽說：「拯救美國房貸風暴、金融風暴、經濟風暴、油價風暴、股災風暴的最好法，就是選民能推選出一位有智慧、能幹、靈活、愛民的政治領袖 (總統)，否則美國就走下坡了。」
   富爸爸富媽媽說：「如果選民能選出一個不會債留子孫的政治領袖，這才是子孫的福氣。」
      富爸爸富媽媽說：「不要打腫臉充胖子，不是要盜取明天的錢，當做是今天的花費。」
  富爸爸富媽媽說：「借錢要有極限，借錢不可超過你的償債能力。超過你的償債能力的那部份借款，不是你的錢，如果你借錢不還，你就是盜用別人的錢。」
富爸爸富媽媽說：「 要努力工作去賺明天的錢，並且要有計劃讓明天更賺錢，這才是聰明。不會賺錢，只會花明天錢的人是傻瓜。」

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